REIT（リート）
何百億円もする大型ビルをピザのように小さく切り分けて売買し、毎月入る家賃を分配金として受け取る仕組みです。
定義 REIT（リート：Real Estate Investment Trust、不動産投資信託）は、多くの投資家から集めた資金で大型オフィスビルや商業施設などの不動産を購入し、そこから得られる賃料収入や売却益の大部分を投資家に分配金（配当）として還元する投資法人（または仕組み）です。
「ビルのオーナー」になる一番簡単な方法
都心の繁華街を歩くと、空高くそびえ立つ巨大なビルが目に入ります。こうした大型ビルを個人が独力で買おうとしても、何十億〜何百億円という莫大な資金が必要なため、現実的ではありません。
REITは、そんな巨大なビルの「小口チケット」を発行するような仕組みです。多くの個人投資家が1万円や数万円ずつ資金を出し合って、一つの大きな不動産投資法人（会社）を作ります。この法人が集まった資金でビルを買い、投資家は出資した分だけビルの共同オーナー（株主のような立場）になるのです。
こうして発行された株式（投資口）は、証券取引所で一般の株と同じようにいつでも簡単に売買できます。現物不動産を買うには契約書の作成から登記、納税まで何カ月もかかりますが、REITならスマホをタップするだけで不動産の権利を売買できるという手軽さがあります。
家賃が分配金（配当）として届く
REITが利益を得る仕組みは、一般的なビルの大家さんが毎月家賃を受け取るのと基本的に同じです。REITが保有する百貨店や物流センター、オフィスビルなどに入居しているテナント（大手企業など）が、毎月しっかりと賃料を支払います。
REITは、この賃料収入から建物の管理費や借入金の利息を差し引いた残りの利益を、投資家に「分配金」として配ります。通常の事業会社は稼いだ利益の一部だけを株主に還元しますが、REITは法的に利益の90%超を分配金として支払うことで法人税が実質免除される仕組みになっています。
そのため投資家は、まるで巨大ビルの家賃を定期的に受け取るオーナーになったかのようなメリットを享受できます。数カ月ごと、あるいは定期的に口座へ分配金が振り込まれるため、安定したインカムゲイン（定期収入）を求める人に人気があります。
もう少し詳しく知ると（注意点）
もう少し正確に言うと、REITは元本が保証された預金ではなく、日々価格が変動する株式に似た金融商品です。そのため、不動産市況が悪化したり空室が増えたりすると、分配金が減るだけでなく価格自体が下落して元本割れするリスクがあります。
特にREITは、大型物件を購入するために銀行から多額の融資を受けているため、金利の変動に非常に敏感に反応します。市場の金利が上昇すると支払うべき借入利息が増え、投資家に還元される分配金が削られてしまいます。
また、オフィスビルだけでなく、データセンター、通信タワー、ホテル、物流倉庫など、どんな資産に投資しているかによってREITの性格は大きく異なります。単に「不動産」という名前だけで選ぶのではなく、その物件を借りているテナントが安定的かどうかをしっかり見極めることが大切です。
🤔 よくある誤解
REITは不動産への投資なので、元本は安全に保証されている。
REITは証券市場でリアルタイムに取引される金融商品です。不動産市況の悪化や空室の増加などで価格が下落し、元本割れを起こす可能性があります。
REITはマンションやアパートなどの住宅だけに投資している。
オフィスビル、大型商業施設、物流倉庫、データセンター、ホテルなど、収益を生み出す多様な商業用不動産に幅広く投資しています。
🧺 日常で出会う場面
REITは、少額から大型不動産に間接投資し、賃料収入などの大部分を定期的な分配金として受け取れる金融商品です。